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回龙观片区现在算是昌平的一哥了，是北京最早的码农居住区，也是规模最大的居住区之一，素有“中关村睡城”之称，凭借临近中关村科学城的核心优势，房价一路飙升第一梯队。未来西三旗的板块价值，会体现的越来越明显，昌平回龙观的兄弟们，都要嘲笑西三旗的地步。
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1、北京昌平线附近，哪里的房子值得买？
重点推荐两个板块，一是西三旗。很久以来，西三旗是以脏乱差出名的，这一带楼盘价格也不怎么涨，倘若打西三旗的旗号，可能很多人不买账。但正是有认知上的误差，才有获利的机会，从西向东看。上地8万，西二旗、清河6.5万，西三旗5.5万，这几个板块明明挨着，但是均价却差距不小。就算西三旗板块的第一梯队小区，金隅翡丽、枫丹丽舍、富力桃园、育新花园价格也不太贵，7万多已经到达天花板，
和不远处的世华龙樾、橡树湾均价动辄10W 比，是不是亲切多了？为什么会出现这种情况？原因有三：一是，西三旗的历史原因。这里以前是金隅集团的老厂房，也就是大家常说的建材城，基本上是什么混凝土厂啊，涂料厂等等的落后产业。后来老厂房的单位搬走了，因为这地方挨着上地西二旗、望京都比较近，老厂被人转包搞成了码农们的集体宿舍，违规改建的例子非常多，
市容市貌也很差。最差的情况，是什么地步呢？昌平回龙观的兄弟们，都要嘲笑西三旗的地步，二是，西三旗板块交通太差。首先，京藏高速，把西三旗和西二旗完全割裂了，导致虽然地理上离的很近，但西三旗东西向直达西二旗的路非常少。两个地区的发展，也就此割裂，完全独立开，西三旗沾不上什么光。其次，虽然有8号线和13号线，但从立水桥到霍营这一段，太长了，
也许原因是，这一带曾经比较荒凉，没有中间站。那就导致，西三旗有一片区域,也就是奥海明月、奥森one所在的位置，距离地铁站很远，不方便，三是，配套跟不上。商业上一度依赖华润五彩城，学校、医疗也一般，转折点在2015年。2015年，西三旗开始加大拆除违建力度，中关村西三旗（金隅）科技园开工建设，（东升科技园也算利好，但规模略小）西三旗从以前的睡城，变为科技园区。
质变从此开始，西三旗不仅仅是搞写字楼，相应的公租房（还有部委分房）、学校、医疗、商业配套（华润万象汇已经在建设），也都会有保证。而且总体建设速度也比较快，截止到2021年，金隅科技园一期就要建成交付了，你看，历史包袱没有了，配套也在慢慢解决，交通情况，也在一点点改善。所以这个板块，是我非常看好的板块，
未来西三旗的板块价值，会体现的越来越明显。回龙观：这个板块就不多说了，回龙观片区现在算是昌平的一哥了，是北京最早的码农居住区，也是规模最大的居住区之一，素有“中关村睡城”之称，凭借临近中关村科学城的核心优势，房价一路飙升第一梯队：金域华府第二梯队：国风美唐、流星花园、公园悦府、新龙城、紫金新干线第三梯队：融泽嘉园、和谐家园等第四梯队：云趣园、龙腾苑、龙跃苑、龙锦苑等经适房第五梯队：龙华园等老破小，龙锦苑东等经适房。
2、北京周边你觉得在哪买房合适？
自住只能选燕郊！投资真的需谨慎！目前环京房产遍地开花，让人眼花缭乱，但真正能满足居住需求和可能性的只有燕郊区域。虽然，燕郊在交通、教育这两个方面遭到了大量吐槽，但还是一个可以居住的区域，甚至说是目前可以居住的唯一环京选项。燕郊：从距离上说燕郊距离通州潞城十几公里，距离国贸三十公里，交通再恶略，最起码可以通达。
面对CBD和通州高企的房价和租金，算是一个不错或无奈的选择，不好但可选，后期地铁开通后必将成为最挤地铁站。固安：再看固安，到南三环玉泉营近五十公里，到最近的大型商圈金融街要五十多公里，公共交通从数量到密度上都不及燕郊，虽然近期固安在招商方面优于燕郊，但这需要一个较长的反应周期才能折射到房价和未来发展上。
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